PROJET Le Val

Situation :

- Sur la commune de Goustranville (14430), parcelle cadastrée ZI 9 pour 5,24ha
- Un herbage dans la famille Mesnil depuis de nombreuses années (250 ans !) qui - à notre connaissance - a toujours été exploité en herbe (élevage bovins et foins)
- En proximité immédiate du futur Pôle Equin Vétérinaire (2024) et d’une nouvelle population à accueillir (Goustrainville va passer de 350 à plus de 520 habitants résidents et une centaine d’étudiants à l’année…)

Caractéristiques de l’herbage :

- Parcelle entourée de haies à protéger
- Desservie par 2 accès routiers (côté D675 « accès dangereux » et « accès plus cool » par le chemin des places … ancienne voie royale !)
- En proximité de l’autoroute A13 (sortie Dozulé) et de la côte (10Km) via la D400 .
- En bordure du Grand Canal (système hydraulique protégé des Marais de la Dives)
- Zone non inondable (altitude env 10m - à confirmer) traversée par une ligne électrique MT

Mais :

- Sans aucun bâtiment d’exploitation (juste une ancienne étable en mauvaise état) …
- Sans aucune habitation …
- Sans aucun branchement (Eau, Asst, Electricité …même si pas loin !)

Statut juridique :

- En indivision familiale depuis plus de 30 ans
- Du fait de son classement en zone 2AUe, cet herbage est actuellement exploité en location sous convention d’occupation temporaire (échéance triennale ferme au 31 décembre 2024 mais on doit pouvoir s’arranger avec l’exploitant actuel - non résident sur la commune - qui connaît la situation et verse une Redevance fixe actuelle)
- La révision en cours du PLU va modifier ce classement avec un retour probable en A
- Possibilité de pompage légale dans le canal « à explorer » !

Et demain ?
- Vocation agricole à maintenir
- Sous forme locative (aucun désir de cession)
- Ouverture à toute proposition d’activités …