Vente exploitation en agriculture biologique près d’Orléans

A vendre, exploitation maraîchère, et arboricole, sur la commune de Chanteau (Loiret).

En agriculture biologique depuis sa création (1996). Proximité d’Orléans, dans un environnement remarquable aux portes de l’agglomération, haies implantées de longue date.

Consistance du domaine. Surface de 4,03ha, dont :
Parcelles regroupées :
1.5ha en maraîchage.
Environ 15ares pommiers poiriers (250 arbres).
3000m2 tunnels, dont un tunnel adossé au bâtiment.
1 Bâtiment entrepôt, isolé, de 84m2, comprenant 2 petites chambres froides.
1 hangar agricole auto construit, de 270m2, toiture végétale.
Une serre verre auto construite de 32m2.
L'ensemble est entouré de haies variées plantées en 1990.

Une parcelle de 80 ares :
Située à 500m des parcelles ci-dessus, dont environ 400m2 pourraient être rendus constructibles.

Matériel :
Tracteur Same Argon 65cv 4RM de 2015, 650h.
Outillage de travail du sol, équipé de triangles d’attelages.
Motoculteur Honda F560 de 2017.
Ford transit de 2006, 140000kms.
Matériel de marché, balance, parasols, tables…

Irrigation :
1 étang de 3000m3, permet l’irrigation grâce à une pompe de surface alimentée en énergie solaire/éolienne. L’irrigation est faite principalement en goutte à goutte, une citerne de30m3, placée en haut des parcelles, permet un stockage de l’eau en cas de manque d’ensoleillement.

Circuits de distribution :
Vente en magasin bio, AMAP, marché, sur la commune de Chanteau, avec une clientèle fidélisée.

Énergie :
Entreprise non raccordée aux différents réseaux, eau, électricité. Actuellement alimentée par éolienne 1kw, et 2kw photovoltaïque.
Devis de raccordement au réseau électrique d’environ 40000€.
Possibilité de s’équiper d’une centrale solaire autonome si l’autonomie énergétique est recherchée.

Date de cession :
Prévue le 1er Janvier 2023. (Retraite du Cédant).

Prix de vente :
L’exploitation a été expertisée en 2021, pour un montant de 134772€ de valeur économique.
Ce montant est diminué des éléments conservés par le cédant, soit environ 9000€.
Il sera augmenté des valeurs acquises depuis la date de l’expertise, ainsi que des stocks en fin d’exercice 2022.